Οι πιο συμφερουσες πολεις για επενδυσεις σε ακινητα στην Ευρωπη

Η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων παρουσιάζει σημαντικές ευκαιρίες επένδυσης, με νέες ανερχόμενες πόλεις να ανταγωνίζονται ή ακόμα και να ξεπερνούν σε αποδόσεις τις παραδοσιακές πρωτεύουσες της αγοράς, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι και η Μαδρίτη. Σύμφωνα με έρευνες της Global Property Guide και της 1st Move International, πολλές ευρωπαϊκές πόλεις προσφέρουν υψηλές αποδόσεις ενοικίων σε σχέση με το κόστος αγοράς τους, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικούς προορισμούς για επενδυτές. Για την ελληνική αγορά υπενθυμίζουμε ότι τρέχει το πρόγραμμα επιδότησης για αγορά σπιτιού “το σπιτι μου 2” με το οποίο μπορείτε να επωφεληθείτε των χαμηλών επιτοκίων και ευνοικών όρων.

Οι κορυφαίες πόλεις για επενδύσεις

Ρίγα, Λετονία – Απόδοση 8,47%

Η Ρίγα αποτελεί μία από τις πλέον υποσχόμενες πόλεις για επενδύσεις, λόγω των χαμηλών τιμών αγοράς και της υψηλής ζήτησης ενοικίων. Στην ανερχόμενη γειτονιά Agenskalns, ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων μπορεί να αποφέρει ετήσια απόδοση άνω του 10%.

Δουβλίνο, Ιρλανδία – Απόδοση 7,13%

Η στεγαστική κρίση στην Ιρλανδία έχει οδηγήσει σε υψηλές αποδόσεις ενοικίων στο Δουβλίνο, όπου ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων κοστίζει κατά μέσο όρο 375.000 ευρώ, ενώ το ενοίκιο μπορεί να φτάσει τα 2.500 ευρώ μηνιαίως.

Ποντγκόριτσα, Μαυροβούνιο – Απόδοση 6,7%

Το Μαυροβούνιο έχει αναδειχθεί σε δημοφιλή επενδυτικό προορισμό, με τις τιμές των ακινήτων να αυξάνονται σταθερά. Στην Ποντγκόριτσα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται στα 1.763 ευρώ, ενώ οι αποδόσεις στις συνοικίες Preko Morace, Block 6 και Gorica είναι ιδιαίτερα ελκυστικές.

Βίλνιους, Λιθουανία – Απόδοση 6,4%

Η Λιθουανία έχει καταγράψει εντυπωσιακή αύξηση στις τιμές των ενοικίων κατά 170% από το 2015. Στο Βίλνιους, ένα στούντιο μπορεί να αγοραστεί με 75.000 ευρώ και να αποφέρει ενοίκιο 450 ευρώ τον μήνα, ενώ ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα των 267.000 ευρώ ενοικιάζεται για 850 ευρώ μηνιαίως.

Οι χώρες με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον

Σύμφωνα με τη μελέτη της 1st Move International, οι χώρες με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον είναι:

• Λιθουανία: Καταγράφει τις υψηλότερες αποδόσεις και ευνοϊκούς φορολογικούς συντελεστές.
• Εσθονία: Διαθέτει χαμηλή φορολογία ακίνητης περιουσίας και αυξανόμενη αξία ακινήτων.
• Ρουμανία: Προσφέρει χαμηλό κόστος αγοράς και φόρο εισοδήματος από ενοίκια στο 10%.
• Ουγγαρία: Καταγράφει αύξηση ενοικίων κατά 180% από το 2015.
• Πολωνία και Σλοβενία: Παρουσιάζουν ισορροπία μεταξύ υψηλών ενοικίων και μέτριας φορολογίας.

Συμπέρασμα

Οι ανερχόμενες αγορές ακινήτων στην Ευρώπη προσφέρουν σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες, με πόλεις όπως η Ρίγα, το Δουβλίνο και η Ποντγκόριτσα να ξεχωρίζουν για τις αποδόσεις τους. Παράλληλα, προγράμματα όπως το “ το σπιτι μου 2“ παρέχουν λύσεις για όσους αναζητούν οικονομικά προσιτές επιλογές εντός Ελλάδας. Οι επενδυτές που αναζητούν σταθερές αποδόσεις θα πρέπει να εξετάσουν τις φορολογικές πολιτικές, τις τάσεις των ενοικίων και τις αναπτυσσόμενες περιοχές πριν λάβουν την τελική τους απόφαση.